Mặt bằng và Quy hoạch Sun Bắc Ninh – Sun Bắc Ninh City

I. Giới Thiệu Tổng Quan Sun Bắc Ninh

Giữa bối cảnh Bắc Ninh đang đẩy mạnh mục tiêu trở thành thành phố trực thuộc Trung ương trước năm 2030, sự xuất hiện của Sun Bắc Ninh City được xem là bước đi chiến lược mở ra chương mới cho quy hoạch đô thị toàn tỉnh. Với quy mô gần 500 ha, đại đô thị này không chỉ là dự án bất động sản đơn thuần mà còn là hạt nhân phát triển đô thị kiểu mẫu, góp phần hiện thực hóa tầm nhìn “Bắc Ninh – trung tâm công nghiệp, dịch vụ và văn hóa vùng kinh tế Bắc Bộ”.

Được phát triển bởi Tập đoàn Sun Group – thương hiệu tiên phong trong kiến tạo các đô thị biểu tượng trên cả nước – Sun Bắc Ninh City mang triết lý “kiến tạo không gian sống chuẩn mực, nâng tầm giá trị địa phương”. Dự án được quy hoạch tổng thể với cấu trúc liên hoàn, đồng bộ hạ tầng và định hướng phát triển bền vững, đảm bảo cân bằng giữa không gian sống – thương mại – sinh thái – văn hóa.

Với vị trí chiến lược tại ranh giới Từ Sơn – Tiên Du, nơi hội tụ ba tuyến giao thương trọng điểm: Hà Nội – Bắc Ninh – Bắc Giang, Sun Bắc Ninh City được định vị là “trái tim mới của vùng Kinh Bắc hiện đại”. Từ đây, một đô thị quy mô quốc tế đang dần hình thành – nơi hạ tầng, quy hoạch và giá trị bất động sản cùng cộng hưởng để tạo nên một biểu tượng phồn vinh mới cho miền Bắc.

II. Tổng Quan Quy Hoạch Sun Bắc Ninh City

Sun Bắc Ninh City được kiến tạo như một đại đô thị đồng bộ kiểu mẫu, hội tụ đầy đủ các yếu tố: quy mô – quy hoạch – cảnh quan – hạ tầng – tiện ích – công nghệ. Với tổng diện tích gần 500 ha, dự án được Sun Group định hướng trở thành trung tâm phát triển mới của Bắc Ninh, vừa là hạt nhân trong quy hoạch mở rộng vùng Thủ đô, vừa là hình mẫu cho đô thị xanh, hiện đại và bền vững.

1. Tư duy quy hoạch: Hướng đến đô thị đa chức năng – phát triển bền vững

Điểm nổi bật trong quy hoạch Sun Bắc Ninh City là tư duy tổng thể và đa lớp, nghĩa là mỗi khu vực đều đảm nhận một vai trò riêng nhưng vẫn hòa quyện thành một chỉnh thể thống nhất. Quy hoạch được tổ chức dựa trên ba trục chính: trục giao thương – trục sinh thái – trục văn hóa, tạo nên dòng chảy liên hoàn giữa hoạt động sống, làm việc, thương mại và nghỉ dưỡng.

Không gian đô thị được tổ chức với tỷ lệ cân bằng giữa khu ở – khu thương mại – khu công viên – mặt nước, đảm bảo cư dân luôn tiếp cận được thiên nhiên ở mọi khoảng cách. Mỗi cụm chức năng đều có lõi xanh trung tâm, vừa làm điểm nhấn cảnh quan, vừa điều hòa vi khí hậu, giảm thiểu ô nhiễm và tiếng ồn.

Quy hoạch chi tiết 1/500 Sun Group Bắc Ninh

2. Cấu trúc mặt bằng & phân khu chức năng

Toàn bộ dự án được chia thành nhiều phân khu phát triển theo mô hình “đô thị trong đô thị”, trong đó mỗi khu đảm nhiệm vai trò riêng:

Khu trung tâm đô thị: tập trung các hoạt động thương mại, văn phòng, quảng trường sự kiện và tuyến phố đi bộ.
Khu dân cư cao cấp: gồm biệt thự, liền kề, shophouse được quy hoạch theo mô hình khép kín, mật độ thấp, nhiều không gian xanh và tiện ích nội khu.
Khu căn hộ cao tầng: bố trí gần các trục đường lớn, đóng vai trò như lớp đô thị chuyển tiếp giữa trung tâm sôi động và khu dân cư tĩnh tại.
Khu sinh thái – công viên – hồ nước trung tâm: là “lá phổi xanh” của toàn dự án, đồng thời tạo nên trục cảnh quan biểu tượng cho toàn khu.

Hệ thống công trình được quy hoạch đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật, giao thông, cấp thoát nước, năng lượng và viễn thông ngầm, đảm bảo tiêu chuẩn vận hành đô thị hiện đại.

3. Giao thông và kết nối

Từ góc nhìn quy hoạch, giao thông nội khu được thiết kế theo nguyên tắc “liên hoàn – phân tầng – an toàn”.
Các tuyến chính rộng từ 30 đến 40 m, kết nối xuyên suốt các phân khu; các tuyến nội bộ được bố trí hợp lý giúp lưu thông thuận tiện nhưng vẫn đảm bảo tính riêng tư cho khu ở.
Đặc biệt, dự án được định hướng kết nối trực tiếp với các trục huyết mạch như Vành đai 4, Quốc lộ 1A và cao tốc Bắc Ninh – Phả Lại – Hạ Long, giúp giao thương giữa các khu vực trở nên nhanh chóng, mở ra cơ hội phát triển thương mại và dịch vụ trong tương lai.

4. Mật độ xây dựng & cảnh quan sinh thái

Sun Bắc Ninh City được quy hoạch với mật độ xây dựng chỉ khoảng 18–20%, phần lớn diện tích còn lại dành cho cây xanh, hồ điều hòa và hạ tầng tiện ích. Đây là một con số ấn tượng nếu đặt trong bối cảnh phát triển đô thị dày đặc ở miền Bắc.
Chủ đầu tư định hướng tạo nên một không gian sống “trong đô thị có thiên nhiên, trong thiên nhiên có đô thị” – nơi cư dân có thể tận hưởng không khí trong lành, ánh sáng tự nhiên và cảnh quan mở rộng.

Không chỉ là yếu tố thẩm mỹ, cấu trúc cảnh quan này còn mang ý nghĩa chiến lược trong quản lý vi khí hậu, giảm ngập úng, đồng thời tạo bản sắc riêng cho đô thị Sun Group tại Bắc Ninh.

5. Tiện ích tích hợp – đô thị tự vận hành

Hệ thống tiện ích của Sun Bắc Ninh City được quy hoạch theo mô hình “đô thị tự vận hành”, nghĩa là mọi nhu cầu sống – học tập – vui chơi – chăm sóc sức khỏe – làm việc đều được đáp ứng ngay trong nội khu.
Trung tâm thương mại, trường học quốc tế, bệnh viện đa khoa, khu thể thao, phố đêm, công viên, đường dạo bộ, khu tổ chức sự kiện ngoài trời… được bố trí hợp lý giữa các phân khu, bảo đảm mỗi cư dân chỉ cần vài bước chân là có thể tiếp cận tiện ích.

6. Tầm nhìn quy hoạch dài hạn

Điều tạo nên giá trị bền vững của Sun Bắc Ninh City không chỉ là quy mô, mà còn ở tầm nhìn dài hạn trong quy hoạch. Dự án được thiết kế có khả năng “mở rộng mềm” – tức là dễ dàng tích hợp hạ tầng vùng và tương thích với các quy hoạch cấp tỉnh, cấp vùng trong tương lai.
Khi hệ thống giao thông vùng hoàn thiện, đặc biệt là sân bay Gia Bình và tuyến metro Hà Nội – Bắc Ninh đi vào hoạt động, Sun Bắc Ninh City sẽ trở thành một trung tâm đô thị – thương mại – dịch vụ cấp vùng, đóng vai trò cầu nối giữa Hà Nội và tam giác kinh tế Bắc Giang – Bắc Ninh – Hải Dương.

III. Cấu Trúc Mặt Bằng Tổng Thể Dự Án Sun Bắc Ninh City

Mặt bằng tổng thể Sun Bắc Ninh City được quy hoạch trên quỹ đất gần 500 ha, trải dài giữa TP. Từ Sơn và huyện Tiên Du, được xem là trái tim phát triển mới của tỉnh Bắc Ninh. Dưới bàn tay quy hoạch của Sun Group – tập đoàn nổi tiếng với tư duy “kiến tạo những miền di sản”, dự án không chỉ đơn thuần là một khu đô thị, mà là một hệ sinh thái sống – làm việc – nghỉ dưỡng – thương mại hoàn chỉnh, hướng tới phát triển bền vững và giá trị lâu dài.

1. Quy hoạch theo triết lý “Đô thị đa tâm – Kết nối đồng bộ”

Sun Bắc Ninh City được thiết kế theo mô hình “đa trung tâm” – nghĩa là mỗi phân khu không tách biệt mà liên kết chặt chẽ thông qua các trục giao thông, công viên trung tâm và tuyến phố thương mại. Cấu trúc này giúp đô thị phát triển cân bằng, không dồn nén mật độ dân cư, đồng thời đảm bảo cư dân chỉ mất vài phút di chuyển để tiếp cận các tiện ích lớn như trường học, trung tâm thương mại hay khu vui chơi Sun World nội khu.

2. Phân khu chức năng rõ ràng – vận hành hiệu quả

Tổng thể dự án được chia thành nhiều phân khu chức năng:

Khu căn hộ cao tầng: tập trung dọc các trục giao thông lớn, gần khu thương mại và quảng trường trung tâm, phù hợp với cư dân trẻ, chuyên gia, gia đình hiện đại.
Khu thấp tầng – biệt thự, liền kề: bố trí quanh hồ điều hòa, công viên cây xanh, tạo môi trường sống biệt lập và thư thái.
Khu shophouse thương mại: nằm dọc trục chính kết nối Từ Sơn – Tiên Du, hình thành dải phố mua sắm, ẩm thực và dịch vụ sôi động.
Khu hành chính – giáo dục – y tế: tích hợp trường học liên cấp, bệnh viện tiêu chuẩn quốc tế, khu trung tâm hành chính phụ trợ.
Không gian xanh và tiện ích công cộng: công viên trung tâm, hồ cảnh quan, đường dạo bộ ven sông – chiếm tỷ lệ lớn trong tổng diện tích, hướng đến “đô thị sinh thái trong lòng công nghiệp”.

3. Hạ tầng giao thông nội khu – mạch kết nối thông minh

Hệ thống đường nội khu được quy hoạch theo mạng lưới ô bàn cờ với các tuyến chính rộng từ 24m – 40m, kết nối trực tiếp với quốc lộ 1A, vành đai 4 và cao tốc Hà Nội – Bắc Giang.
Đặc biệt, trục đại lộ trung tâm được ví như “xương sống” của dự án, nối liền từ khu quảng trường trung tâm đến khu công viên sinh thái, tạo không gian mở và tầm nhìn xuyên suốt toàn khu.
Mỗi phân khu được bố trí bãi đỗ xe ngầm, đường nội bộ một chiều, giúp giao thông thông suốt và an toàn.

4. Cảnh quan & bản sắc văn hóa Kinh Bắc

Sun Bắc Ninh City không chỉ nổi bật bởi quy hoạch hiện đại mà còn khéo léo gìn giữ bản sắc văn hóa vùng Quan họ. Những đường phố, quảng trường và khu công viên được lấy cảm hứng từ hồn Việt – nếp làng Bắc Bộ, kết hợp phong cách kiến trúc đương đại châu Âu.
Cảnh quan nội khu được bố trí theo tỷ lệ vàng, tạo sự hài hòa giữa công trình – mặt nước – cây xanh, đúng với triết lý quy hoạch “tự nhiên là trung tâm” của Sun Group.

5. Hướng phát triển dài hạn

Với cấu trúc mặt bằng quy hoạch bài bản, Sun Bắc Ninh City được định hướng trở thành trung tâm đô thị kiểu mẫu của vùng Bắc Bộ, vừa đáp ứng nhu cầu ở thực, vừa mở ra cơ hội đầu tư – kinh doanh – du lịch bền vững.
Đây không chỉ là một khu đô thị thông thường, mà là bản thiết kế tương lai của Bắc Ninh, nơi hạ tầng, con người và giá trị sống cùng hội tụ để kiến tạo nên một “thành phố di sản mới” mang dấu ấn Sun Group.

IV. Quy hoạch hạ tầng & giao thông kết nối

Một trong những yếu tố làm nên giá trị vượt trội của Sun Bắc Ninh City chính là quy hoạch hạ tầng giao thông bài bản, đồng bộ và mang tầm nhìn chiến lược, đảm bảo khả năng kết nối liền mạch giữa nội khu – ngoại khu – vùng kinh tế trọng điểm Bắc Bộ.

Hệ thống hạ tầng giao thông kết nối Sun Bắc Ninh

1. Hệ thống giao thông nội khu – thiết kế hiện đại và thông minh

Toàn bộ hệ thống đường nội khu tại Sun Bắc Ninh City được quy hoạch theo cấu trúc ô bàn cờ, với trục đại lộ trung tâm rộng 60m chạy xuyên suốt dự án, kết nối trực tiếp các khu chức năng: khu căn hộ cao tầng, shophouse, biệt thự, khu hành chính và công viên trung tâm.
Các tuyến đường phân khu được thiết kế linh hoạt, mặt cắt từ 13–25m, đảm bảo giao thông 2 chiều, vỉa hè rộng, cây xanh bóng mát và hệ thống đèn chiếu sáng tự động.

Điểm nhấn đặc biệt là hệ thống bãi đỗ xe ngầm và nổi đa tầng, giúp tối ưu không gian mặt đất, giảm áp lực giao thông trong giờ cao điểm. Các cầu cảnh quan, lối đi bộ ven hồ và tuyến xe điện nội khu cũng được nghiên cứu kỹ lưỡng, hướng đến một “đô thị di chuyển chậm” – thân thiện và đáng sống.

2. Kết nối ngoại khu – vị trí chiến lược của tam giác kinh tế

Sun Bắc Ninh City nằm trên trục giao thông huyết mạch của vùng Thủ đô, nơi hội tụ các tuyến đường chiến lược:

Quốc lộ 1A – 1B: tuyến xương sống nối liền Hà Nội – Bắc Ninh – Bắc Giang – Lạng Sơn, thuận lợi cho cư dân di chuyển và thương mại liên vùng.
Cao tốc Nội Bài – Hạ Long: mở ra kết nối trực tiếp đến các trung tâm công nghiệp, cảng biển và du lịch Quảng Ninh, Hải Dương.
Đường Vành đai 4 vùng Thủ đô: tuyến đường chiến lược đang được đẩy nhanh tiến độ, giúp rút ngắn thời gian di chuyển từ Bắc Ninh về trung tâm Hà Nội còn 25 phút.
Sân bay Gia Bình (đang triển khai): cách dự án chỉ 15km, khi hoàn thành sẽ biến Bắc Ninh trở thành trung tâm logistics và hàng không khu vực Đông Bắc.

Nhờ hạ tầng này, Sun Bắc Ninh City không chỉ kết nối thuận lợi với Hà Nội, Bắc Giang, Hải Dương, Quảng Ninh mà còn trở thành cửa ngõ giao thương quan trọng của toàn vùng kinh tế trọng điểm Bắc Bộ.

3. Tác động đến tiềm năng tăng giá và khai thác thương mại

Với quy hoạch hạ tầng đồng bộ, Sun Bắc Ninh City được ví như “đô thị trung chuyển của tam giác phát triển”. Khi các tuyến giao thông hoàn thiện, giá trị bất động sản khu vực dự kiến tăng trung bình 15–20%/năm, đặc biệt tại các phân khu gần đại lộ trung tâm và trục kết nối vành đai.

Cùng với sự phát triển mạnh mẽ của các khu công nghiệp VSIP, Tiên Sơn, Yên Phong, nhu cầu nhà ở và dịch vụ thương mại sẽ tăng đột biến, mở ra cơ hội khai thác shophouse, căn hộ cho thuê chuyên gia, cũng như các mô hình thương mại – dịch vụ cao cấp.

V. Quy hoạch cảnh quan & không gian xanh

Sun Bắc Ninh City được quy hoạch với triết lý “sống hài hòa cùng thiên nhiên”, lấy con người làm trung tâm phát triển. Toàn bộ đại đô thị duy trì mật độ xây dựng thấp, ưu tiên các mảng xanh, hồ nước và không gian mở nhằm tái tạo năng lượng sống và cân bằng hệ sinh thái đô thị. Hệ thống hồ điều hòa và công viên nội khu được bố trí đan xen giữa các phân khu nhà ở, tạo nên dòng chảy tự nhiên của gió và nước, giúp điều hòa vi khí hậu.

Cảnh quan dự án được thiết kế theo mô hình đa lớp không gian xanh, bao gồm:

Công viên trung tâm quy mô lớn, là “lá phổi xanh” của toàn khu.
Các trục cảnh quan dọc và ngang kết nối liên hoàn các khu dân cư.
Đường dạo bộ ven hồ, vườn hoa chủ đề, khu vui chơi trẻ em, và quảng trường cộng đồng.

Sun Group còn chú trọng ứng dụng công nghệ xanh, sử dụng vật liệu thân thiện môi trường, chiếu sáng tiết kiệm năng lượng và hệ thống thoát nước tự nhiên. Mô hình quy hoạch này không chỉ nâng cao chất lượng sống mà còn khẳng định xu hướng phát triển bền vững – “đô thị xanh trong lòng Kinh Bắc”.

VI. Tiện ích & hệ sinh thái đô thị

Sun Bắc Ninh City được định hướng trở thành một đô thị kiểu mẫu “All-in-one” – nơi mọi nhu cầu sống, làm việc, giải trí đều gói gọn trong bán kính 5 phút di chuyển. Hệ sinh thái tiện ích được quy hoạch đồng bộ và cao cấp, bao gồm:

Trung tâm thương mại & phố đi bộ sầm uất: quy tụ các thương hiệu lớn, chuỗi bán lẻ, khu phố đêm và tổ hợp giải trí Sun World – biểu tượng năng động của dự án.
Giáo dục & y tế tiêu chuẩn quốc tế: trường học liên cấp, mẫu giáo quốc tế, bệnh viện đa khoa hiện đại giúp cư dân an tâm sinh sống lâu dài.
Không gian thể thao & văn hóa: khu tập gym, sân thể thao, đường chạy bộ ven hồ, trung tâm văn hóa cộng đồng, và các khu vực tổ chức sự kiện.

Hệ thống hạ tầng kỹ thuật được đầu tư hiện đại và ngầm hóa hoàn toàn: điện – nước – viễn thông – chiếu sáng đều đảm bảo an toàn, ổn định, với an ninh đa lớp 24/7. Nhờ đó, Sun Bắc Ninh City không chỉ là nơi ở, mà là một môi trường sống chuẩn quốc tế, cân bằng giữa tiện nghi và chất lượng.

VII. Giá trị đầu tư từ quy hoạch tổng thể

Từ góc nhìn quy hoạch đô thị, Sun Bắc Ninh City là điểm sáng hiếm hoi hội tụ đầy đủ 3 yếu tố: hạ tầng đồng bộ – vị trí trung tâm – quy hoạch chiến lược. Nhờ nằm tại trung tâm phát triển Từ Sơn – Tiên Du, dự án hưởng trọn lợi thế hạ tầng vùng Thủ đô, giúp tiềm năng tăng giá luôn ở mức cao.

Khi các công trình trọng điểm như Vành đai 4, cao tốc Nội Bài – Hạ Long và sân bay Gia Bình đi vào hoạt động, giá trị bất động sản trong khu vực dự kiến sẽ tăng mạnh từ 15–25%/năm trong giai đoạn 2025–2030.

Bên cạnh đó, quy hoạch bài bản của Sun Bắc Ninh City còn tạo ra hệ sinh thái đầu tư bền vững – nơi chung cư, shophouse, biệt thự cùng gia tăng giá trị theo nhịp phát triển hạ tầng. Giống như những đô thị thành công khác của Sun Group tại Phú Quốc, Sầm Sơn, Hạ Long, Sun Bắc Ninh City được kỳ vọng trở thành “thủ phủ phồn vinh mới” của vùng Bắc Bộ.

Tin tức