Sun Vĩnh Hưng City đang trở thành một trong những dự án đô thị đáng chú ý nhất tại Hà Nội khi Sun Group chính thức tham gia cải tạo, chỉnh trang và tái thiết đô thị Vĩnh Hưng với quy mô nghiên cứu khoảng 447ha và tổng vốn đầu tư gần 186.000 tỷ đồng. Không chỉ sở hữu vị trí gần khu vực trung tâm Thủ đô, dự án còn được định hướng phát triển theo mô hình đô thị xanh, hiện đại, gắn với hệ thống giao thông công cộng, TOD, không gian cây xanh, hồ điều hòa và các tiện ích đô thị đồng bộ. Trong tổng quy mô 447ha, khoảng 206,1ha thuộc khu vực cải tạo, tái thiết và khoảng 240,9ha được chỉnh trang đô thị hiện hữu, mở ra một chu kỳ phát triển mới cho khu vực Vĩnh Hưng trong những năm tới.
Xem toàn bộ thông tin quy hoạch, mặt bằng, vị trí, sản phẩm, tiến độ, giá bán và các cập nhật mới nhất tại Sun Vĩnh Hưng City.
Sun Vĩnh Hưng City là dự án gì?
Sun Vĩnh Hưng City là tên gọi đang được sử dụng để giới thiệu Dự án cải tạo, chỉnh trang và tái thiết đô thị Vĩnh Hưng tại phường Vĩnh Hưng, Hà Nội. Đây là một trong những dự án tái thiết đô thị quy mô lớn đáng chú ý tại khu vực phía Nam – Đông Nam trung tâm Thủ đô, do Công ty TNHH Đầu tư Tập đoàn Mặt trời, thành viên của Sun Group, làm chủ đầu tư.
Dự án được khởi công ngày 28/08/2026, với tổng quy mô nghiên cứu khoảng 447ha và tổng vốn đầu tư gần 186.000 tỷ đồng. Quy mô lớn, vị trí gần trung tâm Hà Nội và định hướng tái cấu trúc đồng bộ cả hạ tầng kỹ thuật lẫn hạ tầng xã hội khiến đô thị Vĩnh Hưng được kỳ vọng sẽ tạo ra một diện mạo đô thị mới trong những năm tới.
Điểm đáng chú ý là dự án không chỉ phát triển các khu ở mới mà còn hướng đến việc cải tạo toàn diện không gian đô thị hiện hữu. Trong tổng diện tích khoảng 447ha, dự án được chia thành hai khu vực chính gồm 206,1ha cải tạo, tái thiết đô thị và 240,9ha cải tạo, chỉnh trang khu vực hiện hữu.
Phối cảnh tổng mặt bằng dự án Sun Group Vĩnh Hưng Hà Nội
Khu vực 206,1ha cải tạo, tái thiết đô thị
Đây được xem là phần phát triển trọng tâm của dự án, nơi không gian đô thị hiện hữu được tổ chức lại theo hướng hiện đại hơn về giao thông, nhà ở, thương mại, dịch vụ và hạ tầng xã hội.
Theo các thông tin quy hoạch hiện có, khu vực này sẽ phát triển đồng thời nhiều chức năng như nhà ở, thương mại – dịch vụ, giáo dục, y tế, cây xanh, giao thông, bãi đỗ xe và các công trình công cộng. Việc tổ chức lại quỹ đất theo hướng đa chức năng sẽ giúp khu vực Vĩnh Hưng hình thành một cấu trúc đô thị hoàn chỉnh hơn, thay vì phát triển manh mún như trước.
Khu vực 240,9ha cải tạo, chỉnh trang đô thị
Phần diện tích còn lại tập trung vào việc nâng cấp và cải thiện chất lượng đô thị hiện hữu, bao gồm hệ thống giao thông nội bộ, cảnh quan, công viên, hồ nước và các không gian công cộng.
Định hướng này có ý nghĩa đặc biệt bởi dự án không tách biệt hoàn toàn với khu dân cư hiện hữu mà hướng đến việc tái thiết đồng bộ cả khu vực, từ hạ tầng giao thông đến cảnh quan và tiện ích công cộng.
Định hướng đô thị xanh, TOD và đô thị 15 phút
Một trong những điểm nổi bật của quy hoạch đô thị Vĩnh Hưng là định hướng phát triển theo mô hình đô thị xanh, TOD, Sponge City và đô thị 15 phút.
Mô hình TOD hướng đến việc tổ chức các khu chức năng đô thị gắn với mạng lưới giao thông công cộng và đường sắt đô thị, giúp cư dân giảm sự phụ thuộc vào phương tiện cá nhân. Trong khi đó, mô hình Sponge City – đô thị thẩm thấu chú trọng tăng diện tích cây xanh, mặt nước và khả năng hấp thụ – điều tiết nước mưa, góp phần cải thiện vi khí hậu và nâng cao chất lượng môi trường sống.
Song song với đó, mô hình đô thị 15 phút hướng tới việc bố trí các tiện ích thiết yếu như trường học, y tế, thương mại, thể thao, công viên và dịch vụ trong phạm vi tiếp cận thuận tiện, giúp cư dân có thể đáp ứng phần lớn nhu cầu sinh hoạt hàng ngày trong thời gian di chuyển ngắn.
Với quy mô khoảng 447ha, tổng vốn gần 186.000 tỷ đồng cùng định hướng phát triển đồng bộ từ nhà ở, giao thông, thương mại đến không gian xanh và tiện ích công cộng, Sun Vĩnh Hưng City được kỳ vọng trở thành một trong những dự án tái thiết đô thị có ảnh hưởng lớn tới diện mạo khu vực Vĩnh Hưng và phía Đông Nam Hà Nội.
Bảng tổng quan Sun Vĩnh Hưng City
| Thông tin | Chi tiết |
|---|---|
| Tên gọi | Sun Vĩnh Hưng / Sun Vĩnh Hưng City |
| Tên dự án | Dự án cải tạo, chỉnh trang và tái thiết đô thị Vĩnh Hưng |
| Chủ đầu tư | Công ty TNHH Đầu tư Tập đoàn Mặt trời – thành viên Sun Group |
| Địa điểm | Phường Vĩnh Hưng, Hà Nội |
| Quy mô nghiên cứu | Khoảng 447ha |
| Tổng vốn đầu tư | Gần 186.000 tỷ đồng |
| Khu vực cải tạo, tái thiết | Khoảng 206,1ha |
| Khu vực cải tạo, chỉnh trang | Khoảng 240,9ha |
| Thời điểm khởi công | 28/08/2026 |
| Thời gian dự kiến triển khai | Từ Quý III/2026 đến Quý IV/2030 |
| Định hướng phát triển | Đô thị xanh – TOD – Sponge City – đô thị 15 phút |
| Chức năng chính | Nhà ở, thương mại – dịch vụ, giáo dục, y tế, cây xanh, giao thông và tiện ích công cộng |
Vậy Sun Vĩnh Hưng City nằm ở đâu, kết nối với trung tâm Hà Nội như thế nào và vì sao vị trí chỉ cách Hồ Gươm khoảng 4km lại được xem là một trong những lợi thế đáng chú ý nhất của dự án?
Vị trí Sun Vĩnh Hưng City ở đâu?
Sun Vĩnh Hưng City tọa lạc tại phường Vĩnh Hưng, Hà Nội, sở hữu vị trí đáng chú ý khi nằm trong khu vực đô thị hiện hữu phía Đông Nam trung tâm Thủ đô và chỉ cách Hồ Gươm khoảng 4km. Đây cũng là khu vực nằm giữa Vành đai 2 và Vành đai 3, tiếp giáp Vành đai 2.5 và có khả năng hưởng lợi từ định hướng phát triển trục đại lộ cảnh quan sông Hồng cùng mạng lưới giao thông đô thị trong tương lai.
Khác với nhiều đại đô thị mới được phát triển tại khu vực ngoại thành, đô thị Vĩnh Hưng nằm ngay trong một khu vực đã có mật độ dân cư cao và hệ thống dịch vụ – thương mại – giao thông hiện hữu. Vì vậy, giá trị vị trí của dự án không chỉ đến từ khoảng cách tới trung tâm Hà Nội mà còn nằm ở khả năng tái cấu trúc một khu đô thị hiện hữu quy mô khoảng 447ha, đồng thời tăng cường kết nối giữa Vĩnh Hưng với các khu vực Hoàng Mai, Hai Bà Trưng, trung tâm Hoàn Kiếm và hành lang phát triển phía Đông – Đông Nam Thủ đô.
Bản đồi vị trí dự án đô thị Sun Vĩnh Hưng Hà Nội
Chỉ khoảng 4km tới Hồ Gươm – lợi thế hiếm có của một dự án quy mô 447ha
Một trong những yếu tố khiến vị trí Sun Vĩnh Hưng City nhận được nhiều sự quan tâm là khoảng cách chỉ khoảng 4km tới Hồ Gươm.
Khoảng cách này đặc biệt đáng chú ý nếu đặt trong tương quan với quy mô nghiên cứu lên tới khoảng 447ha. Trong bối cảnh quỹ đất có khả năng tái cấu trúc đồng bộ ở khu vực gần lõi trung tâm Hà Nội ngày càng hạn chế, việc hình thành một dự án cải tạo, chỉnh trang và tái thiết đô thị quy mô hàng trăm hecta tại Vĩnh Hưng tạo nên sự khác biệt so với nhiều khu đô thị mới nằm xa trung tâm.
Từ Vĩnh Hưng, cư dân có khả năng kết nối với các khu vực Hoàn Kiếm, Hai Bà Trưng, Hoàng Mai cũng như nhiều trung tâm hành chính, thương mại, giáo dục và dịch vụ hiện hữu của Hà Nội.
Vì vậy, khi phân tích Sun Vĩnh Hưng City ở đâu, khoảng cách tới Hồ Gươm không đơn thuần là một con số về địa lý. Quan trọng hơn là vị trí dự án nằm trong cấu trúc đô thị đã phát triển của Thủ đô, nơi nhu cầu nhà ở, thương mại, dịch vụ và giao thông đã hiện hữu.
Nằm giữa Vành đai 2 và Vành đai 3
Đô thị Vĩnh Hưng nằm trong khu vực giữa hai tuyến giao thông vành đai quan trọng của Hà Nội là Vành đai 2 và Vành đai 3.
Vành đai 2 đóng vai trò kết nối nhiều khu vực nội đô, trong khi Vành đai 3 là một trong những trục giao thông quan trọng giúp liên kết các khu vực của Hà Nội với mạng lưới cao tốc và các tỉnh lân cận.
Vị trí nằm giữa hai vành đai tạo điều kiện để Vĩnh Hưng vừa duy trì khả năng tiếp cận khu vực trung tâm, vừa kết nối thuận tiện hơn với các khu vực phát triển bên ngoài lõi đô thị.
Đối với một dự án tái thiết có quy mô khoảng 447ha và định hướng dân số lớn, khả năng kết nối với mạng lưới giao thông cấp thành phố sẽ là yếu tố quan trọng đối với quá trình phát triển lâu dài của toàn khu vực.
Tiếp giáp Vành đai 2.5 – tăng khả năng kết nối nội đô
Bên cạnh Vành đai 2 và Vành đai 3, một yếu tố đáng chú ý khác của vị trí Sun Vĩnh Hưng City là dự án tiếp giáp với Vành đai 2.5.
Vành đai 2.5 được định hướng trở thành một trong những trục giao thông quan trọng giúp tăng khả năng kết nối giữa các khu vực nằm xen giữa Vành đai 2 và Vành đai 3. Khi mạng lưới này ngày càng được hoàn thiện, khả năng di chuyển giữa Vĩnh Hưng với các khu vực khác của Hà Nội được kỳ vọng sẽ thuận tiện hơn.
Đây cũng là lý do yếu tố hạ tầng cần được xem xét song song với quy hoạch 447ha. Một khu đô thị có quy mô lớn chỉ có thể vận hành hiệu quả khi hệ thống giao thông đối ngoại và giao thông nội khu được phát triển đồng bộ.
Theo thông tin về dự án, khu vực cải tạo và chỉnh trang còn dự kiến nâng cấp khoảng 21km giao thông nội đô, liên quan tới nhiều tuyến như Lĩnh Nam, Vĩnh Hưng, Đông Thiên, Nam Dư, Nguyễn Khoái, Thanh Lân, Thanh Đàm và các tuyến đường, ngõ hiện hữu khác.
Như vậy, câu chuyện giao thông của đô thị Vĩnh Hưng Hà Nội không chỉ nằm ở các tuyến vành đai lớn mà còn bao gồm quá trình chỉnh trang mạng lưới đường ngay bên trong khu vực dự án.
Kết nối định hướng trục đại lộ cảnh quan sông Hồng
Một yếu tố khác có thể tạo ảnh hưởng lớn đến cấu trúc phát triển khu vực trong dài hạn là định hướng kết nối trục đại lộ cảnh quan sông Hồng.
Vĩnh Hưng nằm ở khu vực có khả năng kết nối với hành lang phát triển ven sông Hồng. Nếu các định hướng hạ tầng và không gian cảnh quan được triển khai theo quy hoạch, khu vực này có thể tăng cường kết nối với chuỗi đô thị dọc hai bên sông, đồng thời mở rộng khả năng tiếp cận các khu vực phía Đông Hà Nội.
Đối với Sun Vĩnh Hưng City, yếu tố này còn có ý nghĩa ở góc độ quy hoạch. Dự án không chỉ hướng tới phát triển thêm nhà ở mà còn tái tổ chức hệ thống giao thông, cây xanh, hồ nước, công viên và không gian công cộng, phù hợp hơn với xu hướng phát triển đô thị xanh của Hà Nội.
Tuy nhiên, với những hạng mục hạ tầng đang ở giai đoạn quy hoạch hoặc triển khai, tiến độ thực tế vẫn cần tiếp tục được cập nhật thay vì coi toàn bộ lợi ích kết nối tương lai là đã hình thành.
Vĩnh Hưng trong cấu trúc Đông Nam trung tâm Hà Nội
Nếu nhìn rộng hơn trên bản đồ Hà Nội, Vĩnh Hưng nằm tại một vị trí khá đặc biệt: đủ gần khu vực lõi trung tâm nhưng đồng thời nằm trên hướng kết nối ra phía Đông và Đông Nam thành phố.
Xung quanh khu vực là những địa danh và trục đô thị đã phát triển như Hoàng Mai, Hai Bà Trưng, Lĩnh Nam, Minh Khai, Tam Trinh, Nguyễn Khoái và các khu vực hướng về sông Hồng.
Điều này tạo ra một đặc điểm khác biệt cho dự án: Sun Vĩnh Hưng City không phải một đại đô thị được hình thành trên vùng đất hoàn toàn mới, mà gắn với quá trình cải tạo và tái thiết một khu vực đô thị hiện hữu có dân cư, đường sá, hoạt động thương mại và hệ thống tiện ích đã tồn tại từ trước.
Khi khoảng 206,1ha được tái thiết kết hợp với khoảng 240,9ha cải tạo, chỉnh trang, tác động của dự án có thể vượt ra ngoài phạm vi các sản phẩm bất động sản mới. Hệ thống giao thông, cảnh quan, mặt nước, không gian công cộng và hạ tầng xã hội của cả khu vực Vĩnh Hưng cũng nằm trong quá trình thay đổi.
Đây chính là yếu tố khiến vị trí Sun Vĩnh Hưng City đáng được nhìn nhận dưới góc độ của một dự án tái thiết đô thị quy mô lớn gần trung tâm Hà Nội, thay vì chỉ so sánh khoảng cách địa lý với những dự án bất động sản khác.
Vị trí có thể trở thành một trong những lợi thế quan trọng của Sun Vĩnh Hưng City
Xét tổng thể, vị trí của Sun Vĩnh Hưng City – đô thị Vĩnh Hưng hội tụ một số yếu tố đáng chú ý: khoảng 4km tới Hồ Gươm, nằm giữa Vành đai 2 – Vành đai 3, tiếp giáp Vành đai 2.5, định hướng kết nối với trục đại lộ cảnh quan sông Hồng và nằm trong khu vực đô thị hiện hữu phía Đông Nam trung tâm Hà Nội.
Khi kết hợp những yếu tố vị trí này với quy mô tái thiết khoảng 447ha, hệ thống giao thông nội đô được chỉnh trang và định hướng phát triển gắn với giao thông công cộng, TOD, lợi thế của dự án không chỉ nằm ở “gần trung tâm”, mà còn ở khả năng kết nối một khu đô thị mới với mạng lưới đô thị hiện hữu của Hà Nội.
Đây cũng là một trong những cơ sở quan trọng để tiếp tục phân tích quy hoạch, mặt bằng, sản phẩm và tiềm năng Sun Vĩnh Hưng City trong các phần tiếp theo.
Xem bản đồ, kết nối giao thông và phân tích chuyên sâu vị trí dự án tại Sun Vĩnh Hưng City→
Quy hoạch Sun Vĩnh Hưng City 447ha có gì?
Quy hoạch Sun Vĩnh Hưng City là một trong những nội dung đáng chú ý nhất của Dự án cải tạo, chỉnh trang và tái thiết đô thị Vĩnh Hưng, Hà Nội. Với tổng phạm vi nghiên cứu khoảng 447ha, dự án không chỉ hướng tới phát triển các khu nhà ở mới mà còn tái cấu trúc đồng bộ không gian đô thị, hệ thống giao thông, thương mại – dịch vụ, giáo dục, y tế, cây xanh và các công trình công cộng.
Theo nội dung tóm tắt Báo cáo thẩm định Hồ sơ đề xuất chủ trương đầu tư, toàn bộ dự án được chia thành hai khu vực chính: khoảng 206,1ha cải tạo, tái thiết đô thị và khoảng 240,9ha cải tạo, chỉnh trang đô thị hiện hữu. Trong đó, khu vực 206,1ha là phần đáng chú ý với quỹ đất phát triển nhà ở, thương mại – dịch vụ và hệ thống hạ tầng xã hội mới.
Tổng mặt bằng quy hoạch đô thị Vĩnh Hưng Hà Nội
206,1ha khu vực cải tạo, tái thiết đô thị
Khoảng 206,1ha được xác định là khu vực cải tạo, tái thiết đô thị, hướng tới tổ chức lại không gian Vĩnh Hưng theo hướng hiện đại và đồng bộ hơn.
Khu vực này bao gồm khoảng 65,7ha đất ở, bên cạnh quỹ đất dành cho giáo dục, y tế, thương mại, cây xanh, bãi đỗ xe, giao thông và các chức năng đô thị khác. Các công trình nhà ở có chiều cao dự kiến từ 4–45 tầng, tạo nên cấu trúc đa dạng giữa khu cao tầng và thấp tầng.
Đây có thể xem là khu vực tạo nên diện mạo mới rõ nét nhất cho đô thị Vĩnh Hưng khi quá trình tái thiết được triển khai.
65,7ha đất ở – hình thành cấu trúc nhà ở đa dạng
Trong khu vực tái thiết, khoảng 65,7ha được quy hoạch đất ở, với chiều cao công trình từ 4–45 tầng.
Cơ cấu quỹ đất này được chia thành ba nhóm chính gồm khoảng 44,3ha đất hỗn hợp nhà ở và dịch vụ thương mại, 13,2ha đất hỗn hợp nhà ở và dịch vụ nhà ở xã hội và khoảng 8,2ha đất ở liền kề.
Việc bố trí đồng thời nhà ở cao tầng, nhà ở xã hội và khu thấp tầng cho thấy quy hoạch Vĩnh Hưng hướng tới hình thành một khu đô thị có cơ cấu cư trú đa dạng, kết hợp giữa nhu cầu ở với thương mại, dịch vụ và hệ thống tiện ích đô thị.
44,3ha đất hỗn hợp nhà ở và dịch vụ thương mại – cao từ 8 đến 45 tầng
Khoảng 44,3ha được quy hoạch là đất hỗn hợp nhà ở và dịch vụ thương mại, với chiều cao công trình dự kiến từ 8–45 tầng. Đây là cấu phần có diện tích lớn nhất trong tổng quỹ đất ở và được kỳ vọng tạo nên diện mạo cao tầng nổi bật cho khu vực tái thiết.
Mô hình hỗn hợp nhà ở kết hợp thương mại – dịch vụ cho phép tổ chức không gian cư trú gắn với các hoạt động mua sắm, dịch vụ và tiện ích, phù hợp với xu hướng phát triển đô thị hiện đại và mô hình đô thị 15 phút.
Quỹ đất này cũng tạo cơ sở cho sự xuất hiện của các sản phẩm căn hộ, chung cư tại đô thị Vĩnh Hưng trong tương lai. Tuy nhiên, số lượng tòa nhà, số căn hộ, diện tích, thiết kế và tên thương mại từng phân khu hiện chưa được công bố cụ thể.
13,2ha đất hỗn hợp nhà ở và dịch vụ NOXH – cao từ 5 đến 35 tầng
Bên cạnh khu nhà ở thương mại, quy hoạch đô thị Vĩnh Hưng còn bố trí khoảng 13,2ha đất hỗn hợp nhà ở và dịch vụ nhà ở xã hội (NOXH), với chiều cao công trình dự kiến từ 5–35 tầng.
Đây là một cấu phần đáng chú ý, cho thấy quá trình tái thiết Vĩnh Hưng hướng tới phát triển đa dạng loại hình nhà ở, đáp ứng nhu cầu cư trú của nhiều nhóm dân cư thay vì chỉ tập trung vào các sản phẩm nhà ở thương mại.
Việc bố trí quỹ đất nhà ở xã hội tại Vĩnh Hưng song song với thương mại, dịch vụ, giáo dục, y tế, cây xanh và giao thông cũng góp phần hướng tới một cấu trúc đô thị cân bằng hơn giữa phát triển nhà ở và hạ tầng phục vụ cộng đồng.
Thông tin cụ thể về vị trí các khu NOXH Vĩnh Hưng, số lượng căn hộ, diện tích, tiêu chuẩn thiết kế, đối tượng mua và kế hoạch triển khai sẽ được cập nhật khi có tài liệu chính thức.
8,2ha đất ở liền kề – cao từ 4 đến 7 tầng
Một điểm đáng chú ý khác trong mặt bằng quy hoạch Sun Vĩnh Hưng City là khoảng 8,2ha đất ở liền kề, với chiều cao công trình dự kiến từ 4–7 tầng.
Sự xuất hiện của quỹ đất liền kề cho thấy khu vực tái thiết không hoàn toàn phát triển theo mô hình cao tầng. Các công trình thấp tầng được bố trí đan xen sẽ góp phần tạo nên sự đa dạng về kiến trúc, mật độ xây dựng và không gian sống.
Đây cũng là cơ sở quan trọng đối với những khách hàng đang quan tâm đến liền kề Sun Vĩnh Hưng. Tuy nhiên, các thông tin như số lượng căn, diện tích đất, vị trí từng dãy, thiết kế kiến trúc và giá bán hiện chưa được công bố, vì vậy cần chờ quy hoạch chi tiết và tài liệu sản phẩm chính thức.
Khoảng 139,6ha dành cho giáo dục, y tế, thương mại, cây xanh, giao thông…
Bên cạnh khoảng 65,7ha đất ở, khu vực tái thiết còn có khoảng 139,6ha dành cho các chức năng như giáo dục, y tế, thương mại, cây xanh, bãi đỗ xe, giao thông và hạ tầng đô thị.
Đây là yếu tố quan trọng trong quy hoạch tổng thể bởi một khu vực có các công trình cao tới 45 tầng và quy mô dân cư lớn cần được phát triển song song với hệ thống trường học, cơ sở y tế, giao thông, bãi đỗ xe và không gian công cộng.
Đặc biệt, việc dành quỹ đất cho cây xanh và hạ tầng đô thị phù hợp với định hướng phát triển Vĩnh Hưng theo mô hình đô thị xanh, tăng không gian công cộng và cải thiện chất lượng môi trường sống.
Như vậy, quy hoạch Sun Vĩnh Hưng City 447ha không chỉ xoay quanh việc hình thành các khu nhà ở mới. Phần 206,1ha tái thiết cho thấy một cấu trúc tương đối toàn diện gồm nhà ở cao tầng, nhà ở xã hội, liền kề, thương mại – dịch vụ cùng hệ thống giáo dục, y tế, cây xanh và giao thông.
Trong khi đó, 240,9ha còn lại sẽ tập trung vào cải tạo, chỉnh trang hệ thống đường sá, công viên, hồ nước và không gian đô thị hiện hữu – tạo nên mảnh ghép thứ hai trong kế hoạch thay đổi diện mạo toàn khu vực Vĩnh Hưng.
